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住宅ローンの繰上げ返済とは毎月の返済とは別にある程度まとまった金額を元金として返済することができる方法です。繰上げ返済を行うことで借り入れた元金にあたる部分をまとめて返済できるので元金の利息もなくすことができます。
◆繰上げ返済の方法
繰上げ返済の方法は２パターンあります。
「期間短縮型」・・・返済する額の分だけ返済期間を短縮する。
※総返済額を減らしたい人に有利（早い時期に行うほど効果が大きい）
「返済額軽減型」・・・返済期間は変えず月々の返済額を減らす。
※家計の負担を減らしたいときに有利（ある程度の住宅ローン経過年数が経った人の方が毎月の負担が軽くなる）
◆繰上げ返済のコツ
考え方の基本は以下のようになります。
※金利の高い住宅ローンから繰上げ返済を行う
※残りの返済期間が長い住宅ローンから行う
※残高の多い住宅ローンから行う
注意するのは自分の住宅ローンの借りかたによって繰上げ返済の仕方で差が大きくでてしまいます。
例えば、何種類かの金利で住宅ローンを組んでいる場合は金利の高い住宅ローンから行った方が有利ですし、融資の金利差がない場合は均等に返済する方が金利の高い順に返済するよりも計算するといくらかお得になります。
自分で判断するのが難しいというかたは金融機関でいろいろなシュミレーションを作ってもらい比較検討するとよいですし、無料相談などを活用するのもよいと思います。