住宅ローンの金利、借り換えの情報サイト
住宅ローンの返済方法は、「元利均等返済」と「元金均等返済」のどちらかの方法になります。普通住宅ローンといえば「元利均等返済」を示し普通はこちらがよく利用されています。
◆「元利均等返済」とは
毎月の返済額を同じに設定した返済方法です。
※毎月返済額が同じである。
※収入基準をクリアしやすい。
※返済開始時の返済額が少なくてすむ。
※返済額が一定で返済計画が立てやすい。
※最初の頃は利息の支払いがほとんどで元金がなかなか減らない
◆「元金均等返済」とは
元金を均等に返済していく方法で元金部分が１回目から最後まで同じ金額に設定した返済方法です。
※一回目の返済が一番多く徐々に減っていく
※支払う利息の合計額は「元利均等返済」より少なくてすむ
※借入額が多いほど住宅ローンを借りるときの収入基準をクリアできるかわからない（住宅ローンは年収に対する年間の返済額で借入額が決まる）
どちらの返済方法もメリットデメリットがあるので自分の生活設計に合わせて選ぶことが重要です。収入基準をクリアし、返済に余裕さえあるのなら利息の合計などからみても「元金均等返済」を利用する方がお得となります。