住宅ローンの金利、借り換えの情報サイト
住宅ローンを申し込む際、いろいろな審査でローンを断られる場合もあります。住宅ローンの審査に通るための基準内容は以下のようなものがあります。
■完済時年齢がいつになるか
金融機関にも異なりますが、８０歳までとしているのが平均的です。しかし定年に完済することが理想とされています。
■勤務先と業種について
会社の規模等を審査され、安定職種かどうか審査されます。
■雇用形態について
給与のみか、歩合給制かを審査されます。源泉徴収票がない場合は、自営業者として審査されます。
■勤続年数について
３年以上あれば審査通過はできると考えられています。
■年収と返済負担率について
返済能力がどの程度あるのかを審査され、年収によって返済可能負担率が異なります。
＜例＞
３００万円未満 ２５％以内
４００万円未満 ３０％以内
４００万円以上 ３５％以内
■他の借入状況がないか
クレジット・消費者金融でのキャッシング、自動車ローンなど個人信用調査機関を通し審査されます。もちろん返済の遅延、延滞などがある場合は審査に通るのは厳しいと考えられます。
■社会保険の加入状況
退職後も住宅ローンの返済が続くことを前提に考えられ社会保険（国民年金）へ加入しているかどうか審査されます。
■健康状態
住宅ローンの審査には、団体信用生命保険の審査があります。あなたに万が一のことがあった時、住宅ローンの残高を完済する保険となります。近年、住宅ローン申し込み時に加入できる保険もいろいろあるようです。