住宅ローンの金利、借り換えの情報サイト
住宅ローンの金利の計算方法
住宅ローンは基本的に毎月返済ですので１ヶ月の利息を計算する「月利」という方法で計算します。「月利」を出すには年利を１２ヶ月で割った数字になります。
（例）年利３％の場合の月利→ ３％÷１２ヶ月＝０．２５％
そして、この金利を利用し毎月の利息、毎月の返済額、の計算をします。
住宅ローンの返済には元利金等方式と元金均等方式がありますが、ここで計算方法が少し変わってきます。
＜元利金等方式の毎月返済の計算方法＞
返済額は借り入れる期間と借入時の金利によって決まりますのでこの計算は複雑で電卓でふつうには計算できません。ローン専用の電卓や早見表を用いたり、または金融機関んでコンピューターで返済表を作成してもらうのがよいでしょう。
＜元金均等方式の毎月返済の計算方法＞
①元金の計算→借入額÷返済期間（月数）
②利息の計算→借入額×月利
③返済額の計算→利息＋元金
④ローン残高の計算→借入額－元金
⑤次回の利息の計算→前回のローン残高×月利
③～⑤を繰り返しこれで返済表を作成できます。